La norme RE2020, ou Réglementation Environnementale 2020, est une réglementation française qui encadre la construction de bâtiments neufs. Son objectif principal est de réduire l’empreinte carbone des constructions tout en améliorant leur performance énergétique. Entrée en vigueur le 1er janvier 2022, cette norme remplace la précédente réglementation thermique, la RT2012. Mais en quoi consiste-t-elle exactement, et quels sont ses impacts pour les propriétaires et les professionnels de l’immobilier ? Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur la norme RE2020.
Les objectifs de la norme RE2020
La norme RE2020 a été mise en place dans le cadre de la transition énergétique et écologique. Elle vise à répondre aux enjeux environnementaux actuels en s’attaquant à trois axes principaux : la réduction des consommations énergétiques, la diminution des émissions de gaz à effet de serre et l’amélioration du confort des occupants.
Réduction des consommations énergétiques
L’un des objectifs majeurs de la norme RE2020 est de diminuer la consommation énergétique des bâtiments neufs. Pour cela, elle impose des exigences accrues en matière d’isolation thermique, d’étanchéité à l’air et de recours aux énergies renouvelables. Par exemple, les maisons et bâtiments doivent désormais produire autant d’énergie qu’ils en consomment, voire plus, ce qui les classe dans la catégorie des bâtiments à énergie positive (BEPOS).
Diminution de l’empreinte carbone
La RE2020 introduit une nouveauté par rapport à la RT2012 : la prise en compte de l’empreinte carbone tout au long du cycle de vie du bâtiment. Cela inclut les matériaux de construction, leur fabrication, leur transport et leur recyclage. Cette approche encourage l’utilisation de matériaux biosourcés, comme le bois ou la paille, qui ont un impact environnemental réduit.
Amélioration du confort d’été
Avec le réchauffement climatique, les épisodes de canicule sont de plus en plus fréquents. La norme RE2020 intègre donc des critères pour améliorer le confort thermique en été. Les bâtiments doivent être conçus pour limiter la surchauffe, notamment grâce à une meilleure gestion de l’inertie thermique, à l’installation de protections solaires et à une ventilation naturelle optimisée.
Les exigences techniques de la norme RE2020
Pour atteindre ses objectifs, la norme RE2020 impose des exigences techniques spécifiques. Ces dernières concernent à la fois la conception des bâtiments, les matériaux utilisés et les systèmes énergétiques installés.
Une conception bioclimatique renforcée
La RE2020 encourage une conception bioclimatique des bâtiments. Cela signifie que l’architecture doit tirer parti des caractéristiques naturelles du site (orientation, ensoleillement, vents dominants) pour optimiser les performances énergétiques. Par exemple, les fenêtres doivent être orientées au sud pour maximiser les apports solaires en hiver, tandis que des protections comme des brise-soleil sont nécessaires pour limiter la chaleur en été.
Des matériaux plus écologiques
La réglementation met l’accent sur l’utilisation de matériaux à faible impact environnemental. Les matériaux biosourcés, comme le bois, le chanvre ou la ouate de cellulose, sont particulièrement valorisés. De plus, les constructeurs doivent désormais évaluer l’empreinte carbone des matériaux qu’ils utilisent, ce qui favorise les solutions durables et recyclables.
Le recours aux énergies renouvelables
La norme RE2020 impose également l’intégration d’énergies renouvelables dans les nouveaux bâtiments. Cela peut inclure l’installation de panneaux photovoltaïques, de pompes à chaleur ou de systèmes de chauffage solaire. Ces équipements permettent de réduire la dépendance aux énergies fossiles tout en diminuant les émissions de CO2.
Les impacts de la norme RE2020 sur le marché immobilier
La mise en œuvre de la norme RE2020 a des répercussions importantes sur le marché immobilier, tant pour les professionnels que pour les particuliers. Ces impacts se traduisent par des coûts de construction plus élevés, mais aussi par une valorisation accrue des biens respectant ces nouvelles normes.
Une hausse des coûts de construction
La conformité à la norme RE2020 entraîne une augmentation des coûts de construction, estimée entre 5 % et 10 % par rapport à la RT2012. Cette hausse s’explique par l’intégration de matériaux plus performants et écologiques, ainsi que par l’installation de systèmes énergétiques innovants. Toutefois, ces investissements sont compensés par des économies d’énergie sur le long terme.
Une meilleure valorisation des biens immobiliers
Les bâtiments conformes à la norme RE2020 bénéficient d’une meilleure performance énergétique et d’un confort accru, ce qui les rend plus attractifs sur le marché immobilier. Ces biens sont également mieux protégés contre les évolutions réglementaires futures, ce qui constitue un atout pour les investisseurs. Si vous envisagez de vendre un bien immobilier, il peut être intéressant de mettre en avant sa conformité à la RE2020 pour séduire les acheteurs.
Un impact sur les logements anciens
La RE2020 s’applique uniquement aux bâtiments neufs, mais elle influence également le marché des logements anciens. En effet, les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux performances énergétiques et environnementales des biens immobiliers. Si vous possédez un logement ancien, il peut être judicieux de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa compétitivité.
Pourquoi se faire accompagner pour comprendre la norme RE2020 ?
La norme RE2020 est complexe et nécessite une expertise technique pour être correctement appliquée. Que vous soyez un particulier souhaitant construire une maison ou un professionnel de l’immobilier, il est fortement recommandé de vous faire accompagner par des experts.
Faire appel à un architecte ou un bureau d’études
Un architecte ou un bureau d’études spécialisé peut vous aider à concevoir un projet conforme à la norme RE2020. Ces professionnels disposent des compétences nécessaires pour optimiser la conception bioclimatique, choisir les matériaux adaptés et intégrer les systèmes énergétiques les plus performants.
Utiliser des outils de simulation énergétique
Des outils de simulation énergétique peuvent également être utilisés pour évaluer les performances de votre projet avant sa construction. Ces logiciels permettent de tester différentes configurations et d’identifier les solutions les plus efficaces pour respecter la RE2020.
S’informer sur les aides financières disponibles
Enfin, sachez que des aides financières existantes pour soutenir les projets conformes à la norme RE2020. Par exemple, l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) peuvent vous aider à financer votre construction. N’hésitez pas à vous renseigner auprès des organismes compétents pour en bénéficier.