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L'entité de Épiais, comprenant 152 habitants, est localisée dans le département du Loir-et-Cher. Elle est champêtre et paisible. Les logements anciens composent la majorité de l'habitat. La commune jouit d'un climat caractérisé par un ensoleillement de 1920 heures par an. Une croissance démographique haute, une quotité d'enfants et d'adolescents très supérieure (37%), une faible proportion de personnes âgées (15%), une proportion de retraités inférieure (11%) et un âge moyen comparativement inférieur à la moyenne : 34 ans distinguent les habitants qui sont essentiellement âgés.
De plus, il y a lieu d'indiquer un très important taux de déplacement vers un lieu de travail extérieur (100%), une part de propriétaires élevée (92%), une densité de population comparativement basse (10 hab./km²) et une année moyenne de contruction ancienne : 1949.