Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) représentent une solution d’investissement prisée pour diversifier son patrimoine. En 2024, la capitalisation globale des SCPI a dépassé les 90 milliards d’euros, confirmant l’attrait des investisseurs pour ce placement. Voici une analyse des SCPI les plus prometteuses pour 2025, classées par secteurs d’activité.

Les SCPI de bureaux : une valeur refuge qui se réinvente

Malgré la crise du secteur, avec des quartiers comme Paris Défense qui semble ce vider, il ets encore possible d’investir sur les SCPI de bureau.

La transformation des espaces de travail

Le marché des bureaux connaît une mutation profonde. Les immeubles se transforment en espaces flexibles et écologiques, répondant aux nouvelles attentes des entreprises. Les SCPI spécialisées dans ce secteur adaptent leur stratégie en privilégiant les actifs « prime » situés dans les quartiers d’affaires centraux des grandes métropoles européennes. Vous l’aurez compris, la clé d’une stratégie rentable reste de miser sur des SCPI prête à innover.

Performance et résilience

Les SCPI de bureaux maintiennent un taux de distribution moyen de 4,5% en 2023, selon l’ASPIM (Association française des Sociétés de Placement Immobilier). Cette stabilité s’explique par la qualité des locataires, souvent de grandes entreprises avec des baux long terme.

Les SCPI santé et éducation en pleine croissance

Vous pourriez aussi choisir de miser sur cet autre secteur.

Un secteur porté par la démographie

Le vieillissement de la population européenne et la demande croissante en infrastructures de santé soutiennent ce segment. Les SCPI investissent dans les cliniques, les EHPAD et les centres médicaux, offrant des rendements attractifs de 5% en moyenne.

L’éducation, un nouveau relais de croissance

Les établissements d’enseignement supérieur privés et les écoles internationales constituent une nouvelle opportunité d’investissement. Ce secteur affiche un taux d’occupation proche de 100% et des baux sécurisés.

Les SCPI logistiques surfent sur l’e-commerce

La logistique reste un secteur phare, porté par l’essor du commerce en ligne. Les entrepôts nouvelle génération, automatisés et situés près des zones urbaines, génèrent des rendements supérieurs à 5,5%.

La logistique du dernier kilomètre

Les petits entrepôts urbains, essentiels pour les livraisons rapides, deviennent des actifs stratégiques. Leur rareté en zone dense maintient des valeurs locatives élevées.

Chiffres clés et perspectives 2025

• Taux de distribution moyen des SCPI en 2023 : 4,65%
• Collecte nette en 2023 : 7,5 milliards d’euros
• Taux d’occupation financier moyen : 93,5%

Les analystes prévoient une stabilisation des rendements autour de 4,5% pour 2025, avec des disparités selon les secteurs et la qualité des actifs.

Critères de sélection pour 2025

Pour choisir une SCPI performante, vous devez analyser :

• La qualité et la diversification du patrimoine
• Le taux d’occupation financier
• L’ancienneté et l’expertise de la société de gestion
• La stratégie d’investissement et d’arbitrage
• La mutualisation des risques locatifs

Pour optimiser votre investissement en SCPI, faites-vous accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine qui analysera votre situation personnelle et vos objectifs.