La localité de Épinay, campagnarde et paisible, qui comprend 341 habitants, est située dans le département de l'Eure. Les constructions sont principalement âgées. L'entité profite d'un climat distingué par un ensoleillement de 1820 heures par an, par contre des précipitations de 647 mm par an. Les habitants sont pour la plupart âgés, on distingue entre autres une croissance démographique proportionnellement assez haute , par contre une portion de personnes âgées de 28% et un pourcentage d'enfants et d'adolescents de 25%.
Le climat économique est caractérisé notamment par une portion de cadres de 41%, mais une portion d'ouvriers de 59%. En outre, on peut noter un pourcentage de logement social HLM de 0% et un taux de propriétaires de 86%, une densité de population de 20 hab./km².
